मालमत्तेचे अभिहस्तांतरण

-

 मालमत्तेचे  अभिहस्तांतरण ( Property Conveyance)* आणि *मालमत्तेचे मानीव अभिहस्तांतरण  ( Property Deemed Conveyance )* म्हणजे काय ?  या संदर्भातली  माहिती  आज  आपण  घेणार आहोत. 

 *मालमत्तेचे  अभिहस्तांतरण* 

को ऑपरेटिव्ह  हाऊसिंग सोसायटी  मधील  सदनिका आपल्या  नावावर असते. परंतु   ज्या जमिनीवर ती सोसायटी/बिल्डिंग  उभी आहे त्या जमिनीचे मालक सोसायटी नसते.  सदर जमीन बिल्डर /प्रमोटर/जागा मालक  यांच्या नावावर असते. तर बिल्डर /प्रमोटर/जागा मालक यांनी स्वतःहून  सदर जमिनीचा  मालकी हक्क त्या हाऊसिंग  सोसायटी च्या नावे हस्तांतरित  करण्याच्या  कायदेशीर  प्रक्रियेला मालमत्तेचे  अभिहस्तांतसरण  म्हणतात.

 *मालमत्तेचे  मानीव  अभिहस्तांतरण** 

 को ऑपरेटिव्ह हाऊसिंग सोसायटी नोंदणीकृत झाल्यानंतर 4 महिन्यांचे आत बिल्डर ने सदर सोसायटीच्या नावे मालमत्तेचे अभि हस्तांतरण करून देणे बंधनकारक आहे. परंतु तसें अभिहस्तांतरण  करून नाही  दिले तर सदर मालमत्तेचे  अभि हस्तांतरण सोसायटी च्या नावे करून देण्याचे हक्क  शासनाने आपल्याकडे  अबाधित ठेवले आहेत. शासनाने अश्याप्रकारच्या हक्काचा उपयोग करून मालमत्तेचे हस्तांतरण सोसायटीच्या नावे करून देण्याच्या कायदेशीर प्रक्रियेला मानीव अभिहस्तांतरण म्हणतात.

 *अभिहस्तांतरण /मानीव अभिहस्तांतरणाचे फायदे* 

1)सोसायटी सदर जमिनीची कायदेशीर मालक होते.

2) डेव्हलपमेंट रेगुलेशन मध्ये बदल झाल्यामुळे जो काही अधिकतम एफ. एस. आय. मिळेल तो  शाबूत राखण्याच्या दृष्टीने सोसायटी  सक्षम होते. 

3) बिल्डिंगच्या डागडुजी तसेच पुनर्बांधणी साठी सोसायटी सदरची मालमत्ता गहाण ठेऊन  कर्ज घेऊ शकते.

4) सोसायटी सदर बिल्डिंगच्या पुनर्बांधणी साठी सक्षम प्राधिकरणाकडून मान्यता प्राप्त करून घेऊ शकते. 

 5) सोसायटी सदर बिल्डिंगचा पुनर्विकास /स्वयंपुनर्विकास करू शकते आणि  त्या अनुषंगाने सदस्यांना अतिरिक्त चटईक्षेत्र, कॉर्पस फंड, अमेनिटीज , मिळू शकतात. 

6) सोसायटी 

टेली कम्म्युनिकेशन टॉवर, जाहिरात फलक लावण्यासाठी परवानगी देऊन त्या अनुषंगाने सोसायटीला अतिरिक्त मिळकत होऊ शकते.

मानीव अभिहस्तांतरण करून घेण्यासाठी खालील कागद पत्रांची आवश्यकता असते. 

1) सोसायटी रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट 

2) सोसायटी सदस्यांची यादी आणि त्यांच्या  शेअर सर्टिफिकेट बद्दलची माहिती 

3) सर्व  सदनिकांच्या नोंदणीकृत करारपत्राची प्रत्येकी एक प्रत ( चेन ऑफ अग्रीमेंटची प्रत्येकी एक प्रत )

4) प्रत्येक सदनिकेची स्टॅम्पड्युटी भरल्याची व इंडेक्स क्रमांक 2 ची प्रत 

5) सदनिका मालकाचा /जागा मालकाचा मृत्यू झाला असल्यास त्या संदर्भातील मृत्यू दाखला 

6) सर्व सदनिकांच्या  मालकी हक्क हस्तांतरणाविषयी अभिलेख 

7) विकासकाची भागीदारी संस्था असल्यास किंवा प्रायव्हेट लिमिटेड कंपनी किंवा एल एल पी  असल्यास त्या संदर्भातली  कागदपत्रे 

8) जागामालक आणि विकासक यांच्या मधील जागा अभिहस्तांतराचे दस्तऐवज /करारनामे यांची प्रत 

9) जागामालकानी विकासकाच्या नावाने कुलमुखत्यारपत्र केले असल्यास त्याची प्रत 

10) जागेचा 7/12 उतारा 

11) 6 अ चा  उतारा 

12) मालमत्तापत्राची प्रत 

13) सिटी  सर्वे  मॅप 

14) मालमत्ता नॉन ऍग्रीकल्चर असल्यासंबंधीचे आदेश 

15) यू  एल सी ऑर्डर 

16) मालमत्ताकर भरल्याची पावती 

17) बी. एम. सी. कडून मान्यताप्राप्त  प्लॅन ची प्रत 

18) आय  ओ  डी  ची प्रत 

19) कॅमेन्समेंट सर्टिफिकेट 

20) ऑक्युपेशन सर्टिफिकेट  Not compulsory

21) बिल्डिंग  पूर्ण  केल्याचे सर्टिफिकेट  Not compulsory

22)लोकेशन मॅप 

23) आर्किटेक्ट कडून घेतलेला सर्वे रिपोर्ट 

24) वकीलांकडून घेतलेला  मालमत्तेच्या हक्का संबंधी दाखला


*(डोंबिवलीत एका सोसायटी ला लिहिलेल्या पत्रातील डीम्ड कन्व्हेयन्स संबंधित मजकूर माहितीसाठी देत आहे)*

प्रति,

सं. चेअरमन/ सचिव,

आपल्या सोसायटी साठी डीम्ड कन्व्हेयन्स प्राप्त करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांची माहिती देत आहोत. त्यासह आपल्याला आता चांगलेच माहिती झाले आहे की त्या कागदपत्रात "ऑकयुपेशन  सर्टिफिकेट" (O C) आता अनिवार्य नाही.

 तर मग कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

महाराष्ट्र शासनाने सोसायटी सदस्यांना केवळ 8 ते 12 कागदपत्रांसह डीम्ड कन्व्हेयन्स प्राप्त करणे सोयीस्कर केले आहे.

या 8 ते 12 कागदपत्रांत "भोगवटा प्रमाणपत्र" (O C) किंवा इमारत पूर्णत्वाची प्रमाणपत्रे आवश्यक नाहीत.

 १. सोसायटी नोंदणी प्रमाणपत्र.

 २. 7/12 उतारा आणि जस्त पत्र

 ३. विक्री करार किंवा त्यांच्या वारस दस्तऐवजाच्या प्रत्येक फ्लॅट सदस्याचे विक्री करार

 (तसेच, जीआर नमूद करते की जर एखाद्या सेल्स डीडने इतर सदस्यांच्या सेल्स डीडची गरज पूर्ण केली असेल तर)

 ४. सोसायटीच्या नोंदणीकृत सदस्यांची यादी

 ५. भोगवटा प्रमाणपत्र (अनिवार्य नाही)

 ६. त्या विशिष्ट भूखंडाचे प्रमाणपत्र (अनिवार्य नाही)

 ७. कायदेशीर सूचनेची प्रत.

 ८. बांधकाम पूर्ण प्रमाणपत्र (अनिवार्य नाही)

 ९. इमारत लेआउट चा मंजूर आराखडा

 १०. नाकारण्याची सूचना (IOD)

 ११. यू.एल.सी. नोंदी

 १२. Index 2

 ही किमान कागदपत्रे आहेत जी कोणत्याही सोसायटीला डीम्ड कन्व्हेयन्स मिळवून घेतील याची खात्री आहे. 

कळवावे।

- दयानंद नेने

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Information regarding Share Certificate of Housing Societies

-
Information regarding Share Certificate of Housing Societies Share Certificate is one of the most important documents issued to the members of the Co-operative housing society As per Model Bye-laws# 9(a): A Share Certificate, prescribed in bye-laws, bearing distinctive number and indicating the name of the Member, the number of shares issued and the value paid there on, shall be issued by the Society to every Member for the shares subscribed by him, within a period of six months of the allotment of the shares. In Maharashtra, societies are governed by Maharashtra Cooperative Societies Act. This Act provides the rules and regulations governing Cooperative Housing Societies also. Total Authorized Share Capital of a Co operative Society is fixed by Registrar of Co op Societies at the time of registering the Society. This share capital is divided into shares of Rs 50/- each. After the amendment to the byelaws in 2014, in cooperative housing societies in Maharashtra, each member has...
Read more

Builder bound to form Society if 51% flats are booked as per MahaRERA

-
Maharashtra Government has notified RERA rules to regulate Real Estate Industry as directed by Central Government. Under new RERA Rules Builders are duty bound to give conveyance and form society if 51% of flats are “Booked”. Within three months of 51% booking the project, builder is duty bound to form a society and hand over conveyance to the newly formed society. Maharashtra RERA Rule 9. Formation of legal entity and transfer of title. – (1) Promoter to enable formation of Legal Entity like Cooperative Society, Company, Association, Federation etc. under clause (e) of sub-section (4) of section 11 of the Act.- (i)Where a Co-operative Housing Society or a Company or any other legal entity of allottees is to be constituted for a single building not being part of a Layout; or in case of layout of more than one building or a wing of one building in the layout, the Promoter shall submit the application in that behalf to the Registrar for registration of the Co-operative Housing Societ...
Read more

100 POINT SECURITY GUIDELINES TO CITIZENS IN HOUSING SOCIETIES

-
Image
Mr. Quaiser Khalid,  Addn Commissioner of Police East Region, Chembur, Mumbai 400071 Tel: 25230893 / 4 http://mumbaipolice.maharashtra.gov.in 100 POINT GUIDELINES TO CITIZENS IN HOUSING SOCIETIES [Letter written on 23rd April, 2013 by Additional Commissioner of Police, East Region, Mumbai.] Dear Citizens: As Additional Commissioner of Police, East Region, I am happy to communicate with you through this initiative. Since I assumed office, I have been reviewing various aspects related to security and welfare of the citizens in the East Region, which comprises of Zone 6 (10 Police stations) & Zone 7 (8 Police Stations). I would like to share certain important guidelines to be followed by every housing society. Some of the housing soceities may have their own rule book, but may or may not strictly follow them on a day to day basis.  Hence, as a first step, I would like every Housing Society to take a serious look at the guidelines listed here and impl...
Read more